美关税影响下，魁省房市火爆持续

尽管美关税影响下，魁省房地产市场持续火爆

加拿大魁省房地产市场显示出惊人的韧性，在面对美国多轮关税政策冲击的情况下依然保持强劲增长态势。魁省房地产经纪人协会（APCIQ）最新发布的2023年第二季度市场报告显示，全省房屋价格持续上涨，成交量也屡创新高，市场表现令人瞩目。

报告数据显示，独立屋的中位价首次突破50万加元，同比上涨了11%；公寓中位价上涨6%，达到39.9万元；多户住宅的中位价则飙升了12%，达到67.5万元。 除了价格上涨，成交量也持续攀升。独立屋销量同比增长12%至18,946套；公寓增长11%，成交7,312套；Plex增长10%，达2,628套。整体住宅市场交易量达到28,969宗，较去年同期增长11%。

房屋成交速度明显加快，独立屋平均售出时间为43天，比去年同期缩短了11天；公寓平均售出时间为42天，减少11天；Plex平均售出时间为52天，减少21天。 专家分析指出，房源紧缺是导致价格上涨的主要推动力。挂牌房源池持续偏低，使得大量交易出现“抢购战”的现象，进一步推高了成交价。

魁省经济学家Hélène,Bégin表示：“当经济放缓或房贷利率上升时，魁省的二手房市场通常能暂时抵御冲击，而且受到的影响通常比加拿大其他地区更小。” 不过，区域经济发展差异也正在带来分化。报告提到，由于对美国关税较为敏感，Mauricie、Centre-du-Québec和Saguenay–Lac-Saint-Jean等地区的失业率自春季以来上升较快，但目前这一变化尚未体现在当地房地产市场上。Drummondville、Trois-Rivières,和Saguenay三个城市的房市仍然强劲，挂牌量持续下降、成交量上升，价格亦在上涨。分析认为，这种情况可能是短期“滞后反应”，未来几季或将放缓。

与此同时，大蒙特利尔呈现全面升温态势。 大蒙特利尔地区（Montreal,CMA）在第二季度共录得14,490宗住宅交易，同比增长12%，比第二季度历史平均水平高出13%。挂牌方面出现结构性变化：独立屋挂牌量同比下降1%，Plex类房源大减13%，但公寓挂牌增加7%。整体库存周转周期缩短至4个月，显示该区域依旧处于强卖方市场。

除了核心都市圈，中小城市的市场热度也在升温。报告显示，Charlevoix（+34%）、Cowansville（+29%）、Saint-Hyacinthe（+28%）、Thetford,Mines（+23%）、Granby（+20%）、Salaberry-de-Valleyfield（+20%）等地销售增长迅猛。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房地产市场结构： 加拿大房地产市场由独立屋、公寓和多户住宅（Plex）组成，每个类型的价格趋势和市场动态可能有所不同。
• 魁省经济概况： 魁省的经济主要依赖于制造业、旅游业和服务业。美国关税政策对魁省经济的影响不容忽视。
• 利率变化对房地产市场的影响： 房贷利率上升会导致房屋需求减少，从而影响房价走势。

以下内容将进一步探讨魁省房地产市场的未来趋势以及一些值得关注的因素:

• 持续上涨价格能否维持？ 专家们认为，尽管目前房源紧缺推动着价格上涨，但随着经济放缓和利率上升的影响逐渐显现，未来价格上涨幅度可能会放缓。
• 美国关税对魁省房地产市场的影响将如何发展？ 美国与加拿大之间的贸易关系一直密切，美国关税政策的变化对魁省经济和房地产市场都可能产生重大影响。需要关注的是，是否会进一步加大对特定行业的打击，从而引发失业率上升，进而影响房地产需求。
• 政府调控政策的影响: 加拿大政府可能会出台一些政策来应对过热的房地产市场，例如提高税收或限制贷款额度，这将直接影响房价和成交量。

除了以上因素，以下几个方面也值得关注：

• 移民政策的变化: 魁省一直是加拿大主要的移民目的地之一，移民对当地房屋需求的影响不容忽视。
• 人口流动趋势: 大城市的人口增长速度可能会放缓，而中小城市的吸引力可能会增加，这将影响不同地区房地产市场的走势。
• 新房供应情况: 新房开发速度能否满足市场需求是影响价格的重要因素。

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