美国地产佣金制度大变动 或将影响加拿大

标题:美国房地产佣金规则改变将影响加拿大市场

【多伦多/华盛顿 - 2024年3月15日讯】美国全国房地产经纪人协会(NAR)周五宣布与房屋销售团体达成和解,同意支付4.18亿美元的赔偿金并取消佣金规则来结束反垄断诉讼。这一决定标志着美国购房交易中6%的佣金标准不复存在,预计这将对房地产市场产生深远影响,包括加拿大的地产经纪佣金制度。

加拿大全国范围的集体诉讼指控房地产行业抬高佣金正在进行,专家表示,这将可能给加拿大房地产市场带来巨大变化。去年10月,美国密苏里州法院判决原告获得18亿美元的损害赔偿,这可能对加拿大的集体诉讼产生影响。上个月在联邦法院提起的集体诉讼将72个不同地区的地产局、10家房地产特许经营商和8家房地产经纪公司列为被告。

PropertyGuys.com的联合创始人兼市场分析师WalterMelanson在接受BNN彭博社采访时表示,这起集体诉讼非常重要,规模也相当大。大多伦多地区房屋卖方代表针对多伦多地产局(TRREB)提起诉讼,所有指控尚未在法庭上得到证实。

最新价格操纵诉讼指控一种被称为“买方经纪佣金规则”的不成文安排违反了竞争法,该规则已成为许多住宅房地产交易的惯例。通常情况下,当房屋销售结束时,卖方会支付经纪人佣金,这是销售总金额的一部分,通常费用会被分给代表经纪并平均分配。

大多伦多地区米尔顿居民KevinMcFall是这起集体诉讼的指定原告。他声称自己于5月出售房屋支付了5%的销售佣金,其中一半交给了买家经纪公司。这起集体诉讼称,这种制度激励买方经纪将客户引导远离提供较低佣金的卖方,从而人为地提高了佣金率。

CREA表示这些指控“毫无根据”,并坚称其上市系统是高效和有效的合作市场,汇集了代表加拿大房屋卖方和买方的房地产经纪人,既有利于竞争,也有利于消费者。

TDCowenInsights的分析预测,美国房地产佣金预计将下降25%至50%,对于平均售价为417,000美元的美国待售房屋,卖家需要支付超过25,000美元的经纪费。这些成本转嫁给了买家,推高了美国的房价。分析师估计,加拿大的房地产佣金可能会因法律诉讼而下降多达30%,AI服务有望很快取代经纪人角色。

专家警告称,尽管美国全国房地产经纪人协会NAR表示和解协议代价高昂,但行业将从中受益,随着AI服务的兴起,传统经纪人的地位预计将迅速下滑。

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