马少伟豪宅低价拍卖

青海“隐形首富”马少伟豪宅被拍卖

7月8日，青海省西宁市城西区人民法院在阿里资产·司法平台拍卖了一套位于北京市东城区朝阳门内大街288号院凯德华玺公寓的豪宅和停车位。最终拍下价为15,199,589.6元，远低于市场价。该房产系被执行人马少伟所有。

据悉，马少伟是青海省兴青工贸工程集团有限公司董事长，号称“隐形首富”，长期在木里矿区聚乎更煤矿进行非法采煤活动，获利超百亿元。2023年8月19日，青海西宁中院二审判决维持一审判决，马少伟因犯非法采矿罪和单位行贿罪被判有期徒刑6年6个月，并处罚金630万元。其控制的兴青公司9亿余元违法所得被依法追缴。

此次拍卖的房产位于凯德华玺公寓1号楼4层503室（含车位1号楼负二层2033号），房屋户型为4室2厅4卫，建筑面积448.16㎡，车位面积45.21㎡，评估总价为14,811,987元。该区域内文化教育、餐饮娱乐、商业金融、交通运输等配套设施齐全，生活便利性较高。

竞买公告显示，该房产截止2024年底物业费欠费454434.25元，平均每年产生费用约90886.85元。此外，极目新闻记者联系到凯德华玺公寓的物业公司，工作人员证实，503室确实存在大额拖欠的物业费和空调费，金额大概为45万元。

此次拍卖共有7人报名参与竞价，最终以15,199,589.6元的价格由北京极风电力服务有限公司通过竞买号“K3153”成功拍下该资产。成交价计算下来，该房产及停车位的均价约为3.08万元/㎡，明显低于市场价。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 青海“隐形首富”马少伟的背景: 马少伟被称为“隐形首富”，主要是因为其在木里矿区进行非法采煤活动， amass 了巨额财富，但长期未被外界广泛关注。他的案子也揭示了某些地方的资源掠夺问题以及相关监管的漏洞。
• 中国司法拍卖的机制: 中国大陆采用公开、公平、公正的拍卖机制处理司法案件中的资产流转。法院会在阿里平台等公开渠道发布拍卖公告，接受参与竞价的报名和最终确定成交价。
• 房产市场波动: 近年来，中国的房地产市场出现了明显的变化，部分地区出现房价下跌的趋势，而一些优质区域的房价仍然保持较高水平。

分析此次拍卖结果:

马少伟豪宅以低于市场价的价格被拍走，反映出几个方面的因素：

• 负面新闻影响: 马少伟因非法采矿和行贿罪被判刑，其案件曝光后对其房产价值可能造成一定影响，导致潜在买家谨慎。
• 物业费拖欠问题: 503室存在大额物业费和空调费拖欠，增加了购房风险，降低了潜在买家的意愿。
• 市场整体走势: 部分地区房地产市场出现疲软现象，导致一些优质房产成交价也可能低于预期。

其他方面需要关注:

• 竞拍公司背景: 北京极风电力服务有限公司是一家什么样的公司？其收购马少伟豪宅的目的是什么？
• 未来房产用途: 北京极风电力服务有限公司是否会将这套房产出租或出售？

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