魁北克公寓管理新规：透明责任再升级

魁北克公寓管理迎来新规定：维护日志及应急基金将更透明、更负责任

从本月14日开始，魁北克的分管公寓管理将会迎来重大调整，旨在提高管理透明度和责任性。新的规定主要集中在建立“维护日志”以及进行应急基金评估两方面。

维护日志记录公共区域信息，提前规划大修

每栋公寓都将需要一份官方维护日志，详细记录公共区域及业委会负责的私人区域清单（包括材料、设备、家电等）。日志还需列出未来25年的大修和更换计划，并明确完成日期。此外，日志还会包含材料、设备现状以及预计剩余寿命，已完成的大修清单及其花费，以及相关文件（如图纸、合同、施工说明等）。

这份维护日志由注册工程师、建筑师、特许评估师或专业技术专家撰写，他们必须与公寓无任何关系，不能是业主、住户或董事会成员。日志需要每年更新一次，并由专业人士每5年复核一次。

应急基金评估确保大修资金充足

同时，公寓还必须聘请专业人士进行应急基金评估，确保未来公共区域大修或更换时拥有足够的资金保障。该评估研究基于维护日志，每5年更新一次，结果将帮助计算每年需存多少钱，避免在大型维修项目时突然向业主收取高额特别摊款。

这项评估只能由注册工程师、建筑师、评估师、专业技术专家或注册会计师执行，并且不能与公寓有利益关系。

对业主的影响：管理费上涨、维修更透明、大修不再突发

这些新的规定可能会导致管理费上涨，因为维护日志和基金研究都需要花费资金，由整栋公寓分摊。但与此同时，这些措施也将为业主带来更多益处：

• 维修更透明： 可以提前了解哪一年需要进行哪些维修，预计花费多少。
• 大修不再突然收钱： 提前规划好应急基金，减少一次性收取特别费用的风险。
• 公寓管理更专业： 每年更新，每5年专业复核，更方便监督业委会工作。

魁省住房局给予业主协会三年零一天的时间来完成这些调整，为整个公寓管理体系注入新的活力和保障。

阅读本文之前，你最好先了解...

魁北克公寓管理的现状:

• 目前魁北克公寓管理缺乏统一标准和透明度，导致部分业主对维修费用、大修计划知之甚少。
• 不少公寓出现应急基金不足的情况，在重大维修项目时不得不向业主收取高额特别摊款，引发争议和不满。

新规目的:

• 推动魁北克公寓管理走向更透明、更负责任的方向。
• 通过维护日志和应急基金评估，确保公寓资金合理分配，避免突发大修问题。
• 加强业主对公寓管理的监督和参与，促进利益共享。

新规带来的挑战:

• 一些小公寓可能难以负担聘请专业人士撰写维护日志和评估应急基金所需的费用。
• 业委会需要学习新的管理模式和流程，并与业主进行有效的沟通和协商。

其他值得关注的议题:

• 是否需要建立专门的监管机构来监督公寓管理，确保新规得到有效执行？
• 如何平衡公寓管理成本和业主负担？
• 新规对不同规模和类型的公寓的影响有何差异？

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