GTA 住房危机升级 专家呼吁紧急行动

加拿大GTA住房危机升级：专家呼吁紧急行动应对供应链短缺

多伦多地区（GTA）的住房危机持续加剧，专家警告称时间紧迫，需要采取紧急措施解决系统漏洞。市场后果已经显现，8万人口离开GTA，供需失衡问题日益严重。

房地产经纪人Wilkes指出：“我们正在看到真正的市场影响。8万人离开了GTA。我们等待的时间越长，平衡供应与需求就越困难。”

他呼吁政府紧急采取行动，特别是在住房税方面。他说，“对商品及服务税（HST）的调整至关重要。自1991年以来一直没有修改过它。今天进行这项改变是最直接有效的措施。” 他强调：“这将使首百万美元购买房产成本降低 13%。 ”

他还警告说，联邦政府计划仅对价值低于 100 万美元的房屋免征商品及服务税（GST）在像多伦多这样高房价城市的效果有限。他指出：“在GTA地区，一百万美元根本无法买到现有的房产类型。”

Toronto Regional Real Estate Board 的首席信息官 Jason Mercer 同意住房问题严峻。 他表示虽然近期购房者负担能力有所改善，但如果新建筑数量不足以满足需求，价格会再次上涨。 “我们过去几年没有很好地跟上人口增长率所需的房屋供应，”他强调说，“从公共政策角度来看，我们需要寻找一种持续增加新住房的方案。”

一些专家指出，这起危机的根源可以追溯到21世纪初，当时安大略省将土地使用重点转移到环境保护上，包括设立绿色带。 他们认为该政策限制了房屋建设地点，并赋予了对增长管理计划过多的权力，阻碍了人们最渴望的住房类型——联排别墅和独立式单元的建造。

尽管各级政府都在努力解决这个问题，但大多数专家一致认为，只有在土地使用、费用、税收和时间表等方面进行广泛而紧急的政策改革，才能有效改善住房负担能力。Wilkes 呼吁：“讨论的时间结束了，我们需要采取行动。”

阅读本文之前，你最好先了解…

这个新闻报道触及了加拿大GTA地区住房危机的复杂性。要更深入地理解这个问题，你需要了解以下几个方面:

• GTA地区的地理位置和人口结构: GTA是加拿大最繁忙的都市区之一，拥有超过 900 万居民，吸引着来自世界各地的移民。
• 安大略省的土地使用政策: 安大略省近年来将重点放在环境保护上，设立了绿色带等政策，限制了房屋建设地点。
• 加拿大的住房税收制度: 加拿大的住房税收体系相对复杂，包括商品及服务税（GST）、房产税等多种类型的税费。
• 全球房地产市场的影响: 全球经济形势和货币政策的变化也会对加拿大GTA地区的房地产市场产生影响。

了解这些背景信息后，你可以更好地理解本文所述的住房危机及其潜在影响。

更深入的探讨:

• 除了Wilkes提出的HST调整方案外，还有哪些措施可以有效缓解住房供应短缺问题？
• 如何平衡环境保护和住房需求之间的矛盾？
• 加拿大的政府应该承担多少责任来解决住房负担能力问题？
• GTA地区的住房危机是否会影响到加拿大的整体经济发展？

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